Получение разрешения на строительство

Содержание

Получение разрешения на строительство в Москве и Московской области

Вы приняли решение построить дом. Первым делом нужно получить разрешение на строительство. Если себя этим не озадачить, впоследствии возникнут проблемы при оформлении построенного дома. Самое страшное — могут выдать предписание на снос вашего готового дома.

Чтобы избежать всех этих сложностей и оформить дом по всем правилам, начать следует с получения разрешения на строительство:

  1. Обратиться в отделение МФЦ для подготовки градостроительного плана Вашего земельного участка. С собой необходимо взять — правоустанавливающий документ на участок (Свидетельство о государственной регистрации права, Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), договор аренды земельного участка и пр.) и свой паспорт (как собственника). При подаче документов подписать заполненное сотрудником заявление.
    Через 30 календарных дней вам выдадут градпан на ЗУ — документ, в котором будет показано что и где в пределах участка Вам разрешено строить в соответствии с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего муниципального образования.

Заказать в организации или подготовить самостоятельно Схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), в которой будет схематически изображен планируемый дом с основными характеристиками — площадью, этажностью, отступами от границ. Для грамотной подготовки этого документа рекомендуется обратиться в организацию, которая специализируется на подготовке разрешительной документации и оформлении зданий.

  • Вместе с заявлением на получение разрешения на строительство, утвержденным Градостроительным планом и Схемой планировочной организации земельного участка следует снова обратиться в МФЦ. Если после строительства дома вы планируете возвести, например, баню, гараж, хоз. постройку или дачный дом на своем садовом участке, получение разрешения на строительство не потребуется, но настоятельно рекомендуется соблюдать градостроительные нормы (отступы от дороги и соседних участков).
  • Если планируете строить нежилое здание, то потребуется еще и проектная документация, а в некоторых случаях — экспертиза.

    Обязательно посмотрите видео по теме получения разрешения на строительство

    Получение Разрешения на строительство

    Что такое разрешение на строительство?

    Разрешение на строительство (РС) – это документ, который выдается правообладателю земельного участка уполномоченным органом исполнительной власти и подтверждает, что проектная документация полностью соответствует регламентированным требованиям, а также проекту планировки территории и межеванию земельного участка.

    Эта бумага устанавливает право проведения застройки или реконструкции, позволяет проводить строительно-монтажные работы по новому строительству или реконструировать объект, проводя сопутствующие подготовительные операции, работы по благоустройству, проведению наружных сетей и проч.

    Получение разрешения на строительство является правовой основой для проведения строительства, проведение работ без разрешения (в случаях когда его получение необходимо) является самовольным строительством и подлежит сносу.

    В какой момент оформляется РС?

    Процессу оформления разрешения на строительство предшествует вся предстроительная фаза проекта, состоящая из нескольких этапов. До получения Разрешения нужно пройти следующие шаги:

    1. Аудит – выяснение потенциала застройки участка и ограничений.
    2. Эскизный проект / АФК – «набросок» основных параметров объекта
    3. Разработка градостроительной документации – Проект планировки территории (ППТ), Проект межевания территории (ПМТ)
    4. Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). В нем указывается кадастровый номер участка, границы, допустимые отступы от границ, разрешенное использование и другая информация по возможностям и ограничениям застройки.
    5. Разработка и утверждение АГР/АГО. Это этап согласования с властями основных параметров объекта, его внешнего вида и прочих параметров.
    6. Проектирование — разработка проектной документации. Проект объединяет архитектурные, конструктивные, планировочные, технологические, инженерные и прочие решения.
    7. Экспертиза проектной документации. Проект направляется на анализ в государственную или негосударственную экспертную организацию, после проверки проект получает одобрение (положительное заключение экспертизы) или отказ в одобрении.
    8. Оформление разрешения на строительство – итоговый подготовительный этап. Этот документ подтверждает, что в проекте нет отклонений от действующих требований, и он может быть реализован.

    После получения Разрешения профильная подрядная организация приступает к строительно-монтажным работам, и после их завершения здание вводится в эксплуатацию.

    Разрешение на строительство

    поможем получить разрешение на строительство в Москве или Московской области

    Разрешение на строительство в Москве и Московской области

    Разрешение на строительство, согласно п. 1 ст. 62 Градостроительного кодекса РФ – это документ, который подтверждает право на застройку территории и реконструкцию здания согласно разработанной проектной документации градостроительного регламента.

    Наша компания предлагает помощь в получении разрешения на строительство объектов различного назначения. Специалисты «Геомер групп»:

    • помогут собрать и изготовить документы
    • оформят техдокументацию на землю
    • проконтролируют весь процесс согласования.

    С нами вы экономите свое время на посещение инстанций и защищены от риска получить отказ.

    Законодательное регулирование

    Требования законодательства в отношении получения разрешения на строительство менялись неоднократно. Сейчас основной регламентирующий документ – Градостроительный кодекс РФ. В ст. 51 указаны требования к этому документу и порядок его получения.

    Помните! Постройка, возведенная без разрешения на строительство, юридически считается самовольной, и для того, чтобы в дальнейшем ее узаконить, зачастую приходится обращаться в суд.

    В действующей редакции ГрК РФ изменился порядок разработки разрешения на строительство. Когда вы действуете, не учитывая юридические нюансы, риск отказа значительно увеличивается. В таком случае помощь специалистов бывает незаменима.

    За строительство или реконструкцию объекта капитального строительства, осуществляемого без полученного в обязательном порядке разрешения, предусматривает ответственность в виде административного штрафа или административного приостановления деятельности на срок до девяноста суток. Помимо этого, здание или сооружение признается — самостроем, и подлежит сносу за счет владельца.

    Это интересно:  Подготовка стен под покраску

    Когда нужно разрешение на строительство?

    Разрешение необходимо получать на объекты капитального строительства. Временные постройки без фундамента — можно возводить без оформления дополнительной документации. Подробнее о том, какие объекты не требуют разрешения написано в статье: Разрешение на строительство: Кто выдает в Москве и Московской области?

    Срок действия разрешения

    Разрешение на строительство жилого малоэтажного дома действует 10 лет с момента его выдачи. Но в Москве и Московской области срок действия сокращен до 3-х лет. Если вы продадите землю и недостроенный дом. Новый владелец сможет вести строительство без получения нового разрешения.

    Какие нужны документы для получения?

    Для получения разрешения нужно подать заявление в градостроительный комитет по месту расположения ЗУ. Сложности могут возникнуть в том случае, если земля находится на границе территориальных образований. Такие участки могут занимать межселенную территории, располагаться на землях нескольких районов и т.п.

    К заявлению необходимо приложить пакет документов:

    • Выписка из ЕГРН или правоустанавливающие документы.
    • Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Его получают в местной администрации не позднее 3 лет до планируемого строительства. В противном случае план нужно получать повторно.
    • Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). Ее можно сделать самостоятельно, но нужно быть готовым к тому, что несоответствие схемы требованиям — одна из самых частых причин возврата документов и отказа в разрешении.
    • Проектная документация. По закону, предоставлять проектную документацию нужно не на все объекты. Этот вопрос стоит уточнить у специалиста на этапе сбора документов.

    Дополнительные документы могут потребоваться в том случае, если ваш участок находится на территории, отнесенной к историческим объектам. Нюансов в сборе документов много. Поэтому, лучше проконсультироваться со специолистом.

    Не хотите разбираться с юридическими тонкостями и требованиях к разным объектам капитального строительства? — Обращайтесь в «Геомер групп», мы поможем в оформлении разрешений на разные виды объектов капитального строительства:

    Этапы оформления разрешения на строительство на землях ижс:

    1. Консультация со специалистом. Консультация эксперта в компании «Геомер групп» бесплатна. На встрече специалист ознакомится с вашей ситуацией, подготовит список документов, необходимых для подачи заявления. Если есть факторы, способные привести к отказу в выдаче разрешения, специалист скажет вам о них и предложит варианты возможного разрешения проблемы.
    2. Сбор документов. Вы можете заниматься сбором документов самостоятельно или доверить его нам. Подготовка СПОЗУ специалистами нашей компании сократит риск получения отказа из-за несоответствия документа требованиям. Даже если сотрудники градостроительного комитета обнаружат неточности в оформлении, специалист быстро их устранит.
    3. Проверка данных. Этот этап необходим в том случае, если вы самостоятельно занимались подготовкой документов. Специалисты проверят предоставленный вами пакет на соответствие требованиям закона, устранят ошибки и неточности. После этого заявление будет подано в органы исполнительной власти.
    4. Дополнение и корректировка. Во время анализа документов специалисты градостроительного комитета оценивают разные факторы, поэтому в документах нередко обнаруживаются ошибки. Дальнейшая работа может быть продолжена только после их устранения. В таком случае наши специалисты быстро вносят все необходимые корректировки.

    Сроки получения разрешения

    После подачи заявления специалисты градостроительного комитета анализируют предоставленные документы и принимают решение. По закону этот срок составляет 30 дней, но, если документы собраны не полностью или в них есть неточности, период может сильно увеличиться.

    По итогам анализа документов градостроительный комитет примет решение о возможности ведения строительства. Вы получите разрешение или обоснованный отказ с указанием причин. Когда они устранимы, достаточно исправить ошибки и подать заявление заново. В противном случае опротестовать решение градостроительного комитета можно только через суд.

    Ситуации, когда градостроительный комитет отказывает в выдаче разрешения, случаются. Если это произошло, сотрудники «Геомер групп» устранят причины, по которым был получен отказ. Наша работа позволит вам сэкономить время на возможных неоднократных переделках документов, в которых специалисты муниципалитета находят ошибки и неточности.

    Цена получения разрешения на строительство в Москве и Московской области

    Стоимость получения разрешения на строительство в нашей компании начинается от 40 тыс. рублей. Она зависит от:

    • Площади участка.
    • Площади планируемого здания.
    • Его характеристик и других факторов
    • Сроков изготовления необходимых документов для согласования.

    Помощь в получении и согласовании в компании «ГеомерГрупп»

    Вы можете самостоятельно пройти процедуру получения. Закон не устанавливает никаких ограничений. Чтобы получить разрешение самостоятельно ознакомьтес с нашей статьей: Как получить разрешение на строительство жилого дома самостоятельно?

    Обращаясь в «Геомер групп», вы получаете:

    • Консультацию. Ваша ситуация не типична? Вы заранее будете знать о возможных сложностях и сможете подготовиться к ним с помощью наших специалистов.
    • Экономию времени на каждом этапе получения разрешения. Мы поможем собрать документы, проверим их на соответствие требованиям, внесем корректировки, если они нужны.
    • Минимизацию риска получить отказ. Абсолютно безвыходные ситуации встречаются редко. Большинство причин для отказа устранимы. Даже если вы получили отказ, наши специалисты помогут исправить ошибки и пройти процедуру повторно.
    • Полный комплекс услуг «под ключ». Получение разрешения на строительство – это только один из этапов. В дальнейшем вам потребуется оформление технической и кадастровой документации. Мы поможем вам в этом.

    Есть вопросы? Нужна конcультация? — Звоните!

    Разрешение на строительство в Московской области в 2018 году: актуальные условия, процедура оформления

    Быстрое получение разрешения на строительство даже для частного сектора ранее было несоизмеримо долгим. Что же изменилось за последнее время в Московской области?

    Текущая ситуация

    С 2015 года Минстрой Подмосковья ввело изменения в процедуру выдачи разрешений на строительство. Ранее документы рассматривали в муниципалитетах, сейчас данная процедура перешла в ведомство региональных властей. А все из-за сроков выдачи и неправомерной застройки.

    Полномочия перераспределили, в первую очередь, из-за задержек. И речь не о банальных жилых кварталах, а о ведущих объектах Федерального значения.

    Для всех объектов в Московской области действует упрощенная система, созданная для экономии времени. Данные нововведения не относятся к индивидуальному жилищному строительству за пределом земельного участка. Проще говоря, комплексное освоение территории не упрощено.

    Оформлять разрешения, получать градостроительные планы земельных участков теперь можно через Многофункциональный центр по всему Подмосковью.

    О порядке получения в Подмосковье

    Теперь процесс получения разрешений на строительство для Подмосковья будет более честным, по сравнению с несуразной и хаотичной застройкой всех направлений на данной территории.

    Как будут улучшать ситуацию? Планируется централизация процесса по выдаче документов. Планируют передать полномочия Государственному строительному областному надзору.

    Это интересно:  Журнал работ в строительстве

    Важно знать и понимать, что власти стремятся создать систему, аналогичную московской.

    Будет разрабатываться первоначально документация, связанная с проектами и архитектурой. Дальнейшая экспертиза данных документов обязательна.

    После одобрения экспертов документы пойдут не в муниципалитет, а в единую информационную базу. Что будет в итоге? Сделают службы одного окна, одинаковый подход для всех, а также равные условия.

    С марта 2016 года приостановлен процесс выдачи разрешений по всему Подмосковью.

    Список документов для получения разрешения теперь будет аналогичен с Москвой, однако в некоторых районах Москвы требуют более тщательный пакет документов и справок. Но о данных бумагах чуть позже.

    При наличии всех бумаг нужно будет ждать решения не дольше 14 суток. При получении документов, устанавливающих право на земельные участи, необходимо ждать три месяца.

    Документы для разрешения

    Напомним, что изменения в процессе получения разрешений затрагивают абсолютно всех, в том числе и физических лиц. Для данной категории граждан необходим следующий пакет документов:

    Перед началом капитального строительства нужно оформить и предоставить:

    1. Документ, подтверждающий правообладание земельным участком;
    2. Решение по проекту для дома, дачи или коттеджа;
    3. План по застройке участка (М 1 : 500). Необходима разбивка осей всех строений;
    4. Договор с подрядчиками (если таковые имеются);
    5. Разрешение Муниципалитета (по новой поправке от ведомства региональной власти).

    Набор документов будет рассматриваться от 7 до 14 дней в Госархстройнадзоре.

    Новости по продлению разрешения

    Заместитель главы подмосковного правительства заявил о наличии возможности продлить разрешения при отсутствии генплана. Продление было возможным до первого июня 2016 года. Что же произошло после наступления данной даты? На данный момент, процедура продления предполагает обязательное предоставление генплана земельного участка.

    При отсутствии генплана не допускается даже процесс рассмотрения возможности продления.

    До начала 2018 года предполагается общее принятие генпланов по всему Подмосковью. В связи с отсутствием возможности подобных продлений по всей стране наблюдается устойчивая тенденция к падению уровня строительной активности.

    Реестр и выданные разрешения

    С начала 2017 года на территории Московской области было введено в эксплуатацию около миллиона квадратных метров жилья.

    В то же время, за этот же период, чуть менее миллиона квадратных метров было введено недвижимого имущества, принадлежащего к нежилому фонду.

    Правительство приняло решение о выдачи разрешения на строительство 4.5 млн. квадратных метров недвижимости. Почти половина из данных площадей приходиться к нежилищному фонду.

    Кроме того, были выданы разрешения на строительство ряда объектов, относящихся к сфере образования, а также здравоохранения.

    Сколько должно стоить разрешение на строительство. Помощь в его оформлении

    Как правило, услугами таких организаций пользуются владельцы участков в Подмосковье на проблемных территориях или же без возможности самостоятельного получения разрешения.

    Сколько берут за помощь?

    Приведем приблизительные расценки компаний, занимающихся данной деятельностью более 10 лет:

    1. Разрешение на строительство дома, коттеджа или таунхауса – 50 000 рублей. Процедура длится не более трех месяцев.
    2. Оформление построенной недвижимости – 40 000 рублей. Процедура длится не более двух месяцев.

    В итоге клиенты получают документ ГПЗУ, СПОЗУ и официальное разрешение на десять лет.

    Как получить разрешение на строительство частного дома в Московской области: видео

    На видео ниже описывается порядок получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома в Московской области.

    Получение разрешения на индивидуальное жилищное строительство, строительство частного дома (ИЖС).

    Стоимость услуг по оформлению разрешений на ИЖС

    Чем участки ИЖС отличаются от других типов земли?

    Земля под индивидуальное жилое строительство рассчитана на возведение одного частного дома высотой не более 3-х этажей, а также хозяйственно-бытовых построек (сараев, бытовок, бань и т. д.) для личного пользования. Наличие коммерческих объектов на таких участках не допускается.

    Каким требованиям должен соответствовать объект ИЖС для получения разрешения на его строительство?

    • Расположение минимум в 5 метрах от красных линий и 3 метров от грани примыкающих участков и проездов.
    • Оснащенность инженерно-коммунальной инфраструктурой: водопроводом, канализацией, системой отопления, электропроводкой и т. д.
    • Предусмотренные проектом обязательные помещения: кухня с автономным котлом (площадь – от 8 м2), коридоры шириной не менее 0,85 метра, раздельный санузел (ширина туалета – от 0,8 метра, ванной – от 1,5 метров), минимум одна жилая комната (площадь спальни – не менее 8 м2, гостиной – не менее 12 м2).
    • Высота потолков в основных помещениях – от 2,7 метров.

    Когда получать разрешение на строительство ИЖС не нужно?

    В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешительная документация не нужна при проведении следующих работ:

    • возведении на участке хозяйственных и временных объектов.
    • косметическом ремонте дома;
    • капитальном ремонте без сноса стен, перепланировки и превышения установленных законом строительных параметров.

    Какая ответственность предусмотрена за отсутствие разрешения на строительство дома?

    Если дом построен без разрешительных документов, его, в соответствии с 1 частью статьи 222 ГК России могут признать самовольной постройкой. Это означает, что владелец объекта не получает на него права собственности и не может им распоряжаться (продавать, сдавать в аренду, дарить и т. д.). Государство в праве принудить владельца снести самовольную постройку за свой счет.

    Получение разрешения ИЖС проходит в 2 этапа

    Сначала нужно получить ГПЗУ – градостроительный план земельного участка. Ответственный орган — Москомархитектура (Московский комитет по архитектуре и градостроительству)

    Срок — в течение 30 рабочих дней.

    1. Запрос (бланк на сайте Москомархитектуры).
    2. Копия паспорта (доверенность).
    3. Для юридических лиц — приказ, решение действовать от имени юрлица.

    Для подачи запроса нужно: СНИЛС владельца, кадастровый номер земельного участка, примерные параметры будущего дома.

    Получение разрешение на строительство

    Ответственный орган — Мосстройнадзор

    Срок — 10 рабочих дней

    1. Паспорт.
    2. Заявление.
    3. Градостроительный паспорт земельного участка.
    4. Правоустанавливающие документы(договор аренды или свидетельство о собственности).
    5. Схема планировочной организации земельного участка (нельзя карандашом, только печатные буквы).
    6. Может понадобиться кадастровый паспорт с печатью.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector